Kuidas Saada Maa Omanikuks - Maa Registreerimine Igavesest Kasutusest Omandiks

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 13:49

Maatükkide püsivast kasutamisest omandisse ümberregistreerimine on vaatamata näilisele lihtsusele väga pikk, keeruline ja kulukas menetlus. Esiteks on vaja teha katastritööd, viia läbi maatüki piiride maamõõtmine ja kooskõlastada maamõõtmise tulemused külgnevate maakasutajatega (naabritega). Siit tekivad esimesed probleemid: naabrid võivad keelduda piire kehtestava akti allkirjastamisest.

Nad võivad proovida oma keeldumist põhjendada sellega, et teie kui maatüki omanik rikkusite erinevaid norme (SNiP-sid, tuleohutusstandardeid jne), või nad tõestavad, et "ronisite" nende territooriumile … Või äkki nad ütlevad ausalt, et enne, kui nad oma maatüki ära lõikavad, ei saa nad selle ala ja piire teada, s.t. kuni nad veenduvad, et neil on kõik korras, ei kirjuta nad seni teie eest midagi alla.

Teine üsna tavaline olukord on see, et kõrval asuvate kruntide omanikud (kasutajad) ei ela registreerimiskohas ja neid on võimatu leida. Sellisel juhul on soovitatav saata tähitud kirjaga teade nende registreerimise aadressile ja samal ajal kohalikus ametlikus ajalehes reklaamida, et selliseid ja selliseid kodanikke kutsutakse kuu aja jooksul kokku leppima oma saitide piirides, vastasel juhul loetakse nõusolek vaikimisi saadud. On selge, et kogu see protseduur võtab aega ja materjalikulusid.

Veel suurem probleem on teil siis, kui teie maatüki pindala erineb oluliselt numbritest, mis on märgitud teie maaõigusega seotud dokumentides. Olulisteks erinevusteks tunnistatakse erinevusi, mis on suuremad kui 3% maatüki üldpinnast. Pealegi pole probleeme mitte ainult juhul, kui ala pindala on suurenenud, vaid ka siis, kui see on vähenenud.

Kui teil ikkagi õnnestus alla kirjutada piiride kooskõlastamise aktiga naabritega, viige oma piirkond teatud standarditesse, ärge laske end meelitada - ees ootavad uued raskused.

Põllumajandusmaa omandiõiguse registreerimisel (lubatud kasutamine - põllumajanduslikuks tootmiseks) peab ala omanik tõendama, et tema maad kasutatakse sihtotstarbeliselt, see tähendab, et sellel kasvavad kõik põllumajanduskultuurid, veised karjatavad jne. Seda tuleb teha föderaalseaduses "Põllumajandusmaa käibe kohta" kehtestatud nõuete tõttu 07.24.2002 № 101-FZ. Selle seadusega kehtestatakse võimalus kõrvaldada põllumajandusmaa, mida pole enam kui kolm aastat kasutatud (harimata).

Piirkondlikele haldusasutustele on see õigusnorm hea võimalus keelduda maatüki omandiõigusesse registreerimisest ja viia seejärel läbi selle tühistamise menetlus kasutamata.

Maatükkide sihtotstarbeta kasutamata jätmise faktide tõendamiseks moodustatakse linnaosades kontrollkomisjonid, kes saidilt lahkudes kontrollivad maatükke, teevad neist fotosid, uurivad põllukultuuride koostist ja arvu territooriumil..

Selliste komisjonide tegevuse tulemus on otsuste vastuvõtmine põllumajandusmaa kruntide arestimise korra kohta ja materjalide üleandmine kohtule nende arestimise kohta otsuse tegemiseks seaduses ettenähtud viisil.

Maatüki sihtotstarbeta kasutamata jätmise tõendamiseks on muid võimalusi.