Maa Hüpoteegi Tunnused

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 13:49

Üks viis vara omandiõiguse kasutamiseks on selle kasutamine tagatisena. Erandiks pole omandis olevad maatükid (koos hoonetega või ilma). Tagatise postitamise vajadusega peate silmitsi seisma näiteks siis, kui saate oma nimel pangalaene või kui tegutsete kolmandate isikute poolt laenu taotlemisel käendajana (käendajana), kui saate kaupa müügiks, kui kallite esemete rentimine mitmel muul juhul.

Võrreldes kõige sagedamini kasutatavate tagatistega, näiteks korteri või sõidukiga, on maatüki kasutamine tagatisena nii hüpoteegipidaja kui ka hüpoteegipidaja jaoks eelistatud. Näiteks takistab linnakorteri tagatisena kasutamist koormamine seal elavate isikute näol, kellel on aadressil alaline registreerimine.

Hoolimata asjaolust, et RF eluasemekoodeks näeb ette kõigi isikute registrist kustutamise eluruumi omaniku vahetumisel, keelduvad pangad reeglina elamukinnisvara tunnustamisest panditud esemena, kuni pantija esitab vormid 7 ja 9 korteris registreeritud isikute puudumise kohta. Lisaks ei tohi pantija, olenemata sellest, kui kindel ta on oma rahalistes võimalustes, kunagi välistada mõningate vääramatu jõu asjaolude tekkimist, mille korral ta ei suuda oma kohustusi täita, ja pant muutub laenuandja omandiks. Enamasti on maatüki kaotamine küll ebameeldiv, kuid mitte nii katastroofiline sündmus inimese elus kui tema ainsa kodu kaotamine. Mis puutub sõidukitesse, siis isegi kui mõned võlausaldajad on valmis autot tagatiseks võtma,tavaliselt on see väga ebasoodsatel tingimustel. Auto hindamine tehakse turuväärtusest palju odavamalt, nõutakse omaniku kulul täieliku kindlustuslepingu sõlmimist, sageli seatakse täiendavaid piiranguid auto käitamise õigusele, juhtimiseks lubatud isikute ringile sõiduk jne.

Mida tuleks silmas pidada, kui soovite krundi hüpoteekida?

Kõigepealt veenduge, et maatüki väärtus turuhindades ei oleks väiksem kui panditud vahendite summa (tavaliselt nõuavad pangad panditud vara väärtuse ületamist umbes 40–60% võrreldes kogu laen). Teavet maatüki ligikaudse turuväärtuse kohta saab, kui võrrelda sarnaste kruntide hinda kinnisvarabüroodes ja spetsialiseeritud kataloogides. Kui teie maatükil on hooneid, on tagatiseks nii maa kui ka hooned ühes paketis, seega peate hindama kõiki maatükil asuvaid kinnisvaraobjekte. Tuleb meeles pidada, et vara hüpoteegi hindamise lõpliku summa määrab hüpoteegipidaja. Võite nõustuda hinnanguga või kui te ei nõustu, keelduda selle laenuandjaga lepingu sõlmimisest,võlausaldaja ei ole aga kohustatud tõendama ja tõendama hindamist, mille ta on teie tagatisena kasutatud vara kohta teinud.

Järgmine samm on omandiõiguse vastavuse kontrollimine. Loomulikult saate tagatisena pakkuda ainult teile kuuluvat vara. Mis puutub maatükki, siis sellised dokumendid on maatüki omamistunnistus ja katastripass ning krundil asuvate ehitiste, rajatiste ja ehitiste puhul riikliku registreerimise tunnistus ja tehniline pass. Samuti võidakse nõuda dokumentide esitamist, mis kinnitavad võlgade puudumist nende objektide maksude ja kommunaalmaksete tasumisel. Kui maatükk osteti ajal, mil te abiellusite, või sel ajal ehitati enne abiellumist ostetud krundile maja,Vara tagatisena kasutamiseks võib teil olla vaja abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut.

Pikaajalise laenulepingu puhul pole välistatud olukord, kus peate muu äärelinna või linna kinnisvara vastutasuks ostmiseks pandiga kinnisvara teise vastu vahetama või müüma. Parem on enne laenulepingu koostamist hüpoteegipidajaga arutada sellise olukorra võimalikkust. Juhtudel, kui omandatud kinnisvara väärtus on võõrandatust suurem või olete juba suurema osa võlast tasunud, võib laenuandja teinekord teiega kohtuda, võimaldades vana krundi võõrandamist samaaegse kinnisvara ümberregistreerimisega. uue objekti tagatis.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 339 kohaselt tuleb kinnisvara pant registreerida vastava vara jaoks kehtestatud viisil. Vene Föderatsiooni föderaalseaduses "Hüpoteek (kinnisvara pant)", mis on välja antud 16. juulil 1998, nr 102-FZ näitab, et õigusasutused peavad hüpoteegid riiklikult registreerima kinnisvaraõiguste ühtses riiklikus registris kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise föderaalseaduses ette nähtud viisil ja tegeleb temaga. Riiklik registreerimine toimub pandi esemeks oleva vara asukohas. Vene Föderatsiooni 29. mai 1992. aasta seaduse nr 2872-1 artikli 14 alusel on pant registreeriv asutus kohustatud väljastama pandipidajale ja pandipidajale registreerimistunnistused. registri väljavõtetena pandipidaja, pantija ja teiste huvitatud isikute nõudmisel.