Põhiküsimus On Maa, Maaomandi Vormid

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 13:49

Täna, linnakinnisvara hinnatõusu perioodil, on kodanike elutingimuste parandamise küsimus teravam. Väga sageli näevad linlased selle küsimuse lahendust äärelinna kinnisvara soetamisel. Selle artikli eesmärk on tuua välja mõned krundi valiku, registreerimise ja ostmisega seotud aspektid.

Mida me seisame?

Enne kui hakkate kalliks hinnatud "sada osa" otsima, peate otsustama: mida lõpuks soovite neist saada? Esimene ja kõige tavalisem soov on osta maatükk alaliseks elamiseks mõeldud elamu ehitamiseks. Teine on dacha maatükk dacha ühistu osana hooajalise elamise jaoks elamu ehitamiseks. Siis on tagasihoidlikumad soovid: maatükk aianduse või veoauto põllumajanduse osana koos aiamajaga või ilma taimekasvatuseks.

Paljud on juba arvanud, et selline gradatsioon pole juhuslik. Asi on selles, et igal maatükil on oma kategooria, mis määrab selle kasutamise võimalikud võimalused. Kategooriaid on mitu, kuid kodanike probleemide lahendamiseks sobivad ainult kaks: põllumajandusmaa ja asulate maa. Asulate maadega on kõik enam-vähem selge - maa eraldatakse üksikelamute ehitamiseks (IZHS), samas kui põllumajandusmaaga on olukord teine. On föderaalne seadus "Aianduse, köögiviljaaianduse ja dacha kodanike mittetulundusühingute kohta" (2005), mis määratleb selgelt, mida ja kuhu on kodanikel õigus ehitada ning millistel tingimustel.

Põhimõisted:

aiamaa - kodanikule antud või tema soetatud maatükk puuvilja-, marja-, köögivilja-, meloni- või muude põllukultuuride ja kartulite kasvatamiseks ning puhkamiseks (õigusega püstitada elamu ilma registreerimisõiguseta) elukoht selles ning majandushooned ja rajatised)

aiakrunt - kodanikule antud või tema soetatud maatükk vilja-, marja-, köögivilja-, meloni- või muude põllukultuuride ja kartulite kasvatamiseks ning puhkamiseks (mittekapitalilise elamu püstitamise õigusega või ilma) ning kõrvalhooned ja rajatised, sõltuvalt territooriumi tsoneerimisel kindlaksmääratud maatüki lubatud kasutusest)

äärelinna maa - kodanikule antud või tema poolt puhkeotstarbel omandatud maatükk (õigusega püstitada elukoht ilma õiguseta selles elukohta registreerida või selles elukoha registreerimise õigusega elamu ja majandushooned ning puuviljade, marjade, köögiviljade, melonite või muude põllukultuuride ning kartulite kasvatamise õigusega). (Föderaalne seadus "Kodanike aianduse, köögiviljaaianduse ja dacha mittetulundusühingute kohta", I peatüki artikkel 1)

Olles analüüsinud seaduses sisalduvaid põhimõisteid ja otsustanud maatükkide kasutamise võimalike võimaluste üle, võite minna otse krundi otsimisele.

Maksimaalne teave …

Maatüki kaugus linnast, selle asukoht maastikul, maastiku iseärasused, veehoidlate olemasolu jne. - selle kõik otsustavad kodanikud ise. Eksperdid saavad aidata ainult müügiautomaatide saidi õiguslikku puhtust.

Kõigepealt uurime dokumente. Me selgitame välja omaniku ja peame läbirääkimisi temaga otse või isikuga, kes esindab tema huve volitusega (notariaalselt kinnitatud!). Omaniku määratlemise peamine dokument on õiguste riikliku registreerimise tunnistus. Teine oluline dokument on maatüki katastriplaan (KPZU). See dokument nõuab üksikasjalikku uurimist, sest see on omamoodi maa "pass". Selles täpsustatakse üksikasjalikult: maatüki asukoht, suurus, pindala, maa standardväärtus jne. Oluline punkt: kui KPZU-s on fraas: "ala on ligikaudne, tingimusel, et maamõõtmise käigus selgitatakse," tähendab see, et uus omanik peab tegema maamõõtmise.

Ostu-ostutehingu tegemisel võib see olla läbirääkimiste objekt. Parim variant on siis, kui ala on täpselt kindlaks määratud (mõõdistamise tulemusena) ja paika on seatud piirid. Maamõõdistamist ja maatüki registreerimist riigi katastritunnistusega (GKU) viivad läbi organisatsioonid, kellel on äril põhinevad asjakohased litsentsid. Sageli on maamõõtmist korraldavatel organisatsioonidel oma kliendibaasil töötavad kinnisvaraosakonnad, mille teavet spetsialistid on registreerimise käigus juba kontrollinud.

On juhtumeid, kus innukad omanikud ei tee ainult maamõõtmist, vaid tellivad oma maatüki topograafilise uuringu (kasutatakse reljeefi arvestades maastiku kujundamisel). Viimasel ajal lähenevad paljud äärelinnaalade omanikud parendusprobleemidele veelgi laiemalt, kogudes oma saidi kohta võimalikult palju teavet. See on veeallika olemasolu, mulla koostis (kas see sobib ehitamiseks) ja muld ning kohalike puhastusseadmete paigaldamiseks kõige sobivama koha otsimine jne, samas kui tänapäevased uurimismeetodid on muutunud palju ligipääsetavam kõigis aspektides, kaasa arvatud kulud.

Õigesti registreeritud ja asjatundlikult korrastatud maatükk pakub stabiilsuse ja rahulolu tunnet ning rõõmustab selle omanikke aastaid.